Температурни условия на складовете. Складови комплекси до клас а

Іsnu tsіliy mіkrіk иnіklіkіkіk wіsluskіh primіshenіy. За да бъде премахнат кочанът, има и склад и функции на викон.

Складът е цена за нехранителна употреба, той е предназначен за събиране на сировин, продукти, стоки и други стоки, така че да не се грижи за необходимите умове на ума и е оборудван с необходимото оборудване за събирането и дръжките за инсталиране на пространството за глава. За знаците на складовете, те се разпространяват на virobnichi, търговия на едро-поръчки, пост-производство и търговски. За видове продукти се предлагат складове за хранителни, нехранителни, фармацевтични и специални цели. Vimogi до кожата вид на склада да лежи като знак. Коженият склад е виновен в осигуряването не само на свръхзащитата на преднината, но и на сигурността на благородството, осигуряването на безвизови роботи, забрава на вандажите, сортирането и въвеждането на стоките. Зад метода за събиране на складове може да има вградени и централизирани, отворени и затворени, бункери и резервоари. За формата на властта на склада е възможно да се разпредели в отдадени под наем, търговски (собственост на логистичните компании) и по силата на компанията. Pererakhovanі vische klassifíkatsіі не представлява всички конструктивни и логистични особености на складовете. Ще опиша характеристиките на самата складова индустрия, както и на складовото правителство, една от логистичните компании е разбила класификационната система, най -добрият начин за показване на характеристиките на складовата индустрия, като логистичност и маркетингова неприятност. Дадена е класификация за разширяване на всички складови приложения директно от списъка до широк спектър от категории. Когато е определена категорията на определен склад, трябва да се използват следните параметри географско развитиесклад, външният вид и страната на старите пътища, видимостта на магистралите, видът на паркинга, района на сбора, повърхността, височината на леглото, проявлението на техническите характеристики на защитата и богатите.

Категория „A +“ е често срещано складово приложение на най -ефективното и очевидно развитие от гледна точка на логистиката. Такива складове могат да имат достатъчно пространство, офиси и услуги, складове и съоръжения. Открива се наемът на такива примитиви.

Складовете от категория „А“ са по -евтини, ако искат и покажат багажа на тези, които са на власт в най -предната категория. Това е толкова единствен капитал с развита инфраструктура.

Категория "" вимаган от склада до височината на стелата не по -малко от осем метра. Pidlogi виновен buti pokriti antipilov pokrityam. Складът е виновен, че може да се движи по големите магистрали, майки на хора, които трябва да се движат и да маневрират с мащабен транспорт.

Іsnu tsіliy mіkrіk иnіklіkіkіk wіsluskіh primіshenіy. За да бъде премахнат кочанът, има и склад и функции на викон.

Складът е цена за нехранителна употреба, той е предназначен за събиране на сировин, продукти, стоки и други стоки, така че да не се грижи за необходимите умове на ума и е оборудван с необходимото оборудване за събирането и дръжките за инсталиране на пространството за глава. За знаците на складовете, те се разпространяват на virobnichi, на едро-поръчки, пост-производство и търговски. За видове продукти се предлагат складове за хранителни, нехранителни, фармацевтични и специални цели. Vimogi до кожата вид на склада да лежи като знак. Коженият склад е виновен за осигуряването не само на свръхзащитата на преднината, но и на сигурността на благородството-благородство, обезопасяването на безвизовите роботи, забрава за вандажите, сортирането и въвеждането на стоките. Зад метода за събиране на складове може да има вградени и централизирани, отворени и затворени, бункери и резервоари. За формата на властта на склада е възможно да се разпредели в отдадени под наем, търговски (собственост на логистичните компании) и по силата на компанията. Pererakhovanі vische klassifíkatsіі не представлява всички конструктивни и логистични особености на складовете. Ще опиша характеристиките на самата складова индустрия, както и на складовото правителство, една от логистичните компании е разбила класификационната система, най -добрият начин за показване на характеристиките на складовата индустрия, като логистичност и маркетингова неприятност. Дадена е класификация за разширяване на всички складови приложения директно от списъка до широк спектър от категории. Когато се присвоява категорията на конкретен склад, такива параметри като географския растеж на склада, наличието на страната на пътя, наличието на магистралата, видимостта на висящата повърхност, площта

Терминология vimagau изяснявам

В. Савинов,директор по развитието
фирма "Архитек инженеринг"

Rinok на цивилизованите складови услуги в Русия бурно и бързо се развива. Изискванията в складовете, които са подходящи за конкретни вимоги, виждат буквално всичко - виробници, вносители, дистрибутори, дистрибуторски компании, логистични, транспортни компании и държавни структури. Бизнесът е добре обмислен и ефективно вътрешната логистика има ключова роля и конкурентно предимство.

Състоянието на склада е цялостен сгъваем организъм, който отнема един час на всеки час, за да се оптимизира. В далечината процесът ще бъде едно от най -важните заведения на порочни виробници, търговски и дистрибуторски компании.

Кои са складовете, които искат да пият най -много и каква е площта на складовия комплекс, която е най -търсена от потенциалните депутати? Какъв тип пожарна безопасност, усилията на инженерните общности, разстоянието от централните магистрали и площта на парцела е оптимално за успешното функциониране на склада? За тази цел потенциалните инвеститори, наемателите, лизингополучателите, роботите на виконавци и участниците на пазара биха могли да развият един и същ език, те се нуждаеха от чужд термин и разбиране. Тази година е много богата на стойност, включително класификацията на складови комплекси, която е в етап на формиране и договаряне. Редица риелторски компании vikoristyu систематизация за класове ABCD. Взехме някои точки от класификацията на дупето, както и имаме компания като Swiss Realty Group (SRG), Knight Frank (KF) и Jones Lang LaSalle (JLLS), преплетени с анализ характерни признацискладови комплекси от клас А, някои от вонята са най -търсените у нас.

По някаква причина анализът на класификацията от компанията SRG. Vikoristovyuchi, свързвайки се със съществуващите реалности и обекти, няма да вважите, но складовият комплекс е от клас А, но се подчинява на подканите от 1994 г. маршрути или по сателитни пътища zruchny ".

Ние правим три доклада за концепцията за „транспортна достъпност“. От гледна точка на логиката, това е сто фактор, визуално, не показатели в километри, а характеристики на времето. Десет километра по Ленинградската или Рязанската магистрала могат да бъдат платени за две години, а четиридесет километра по директния Симферополски - за една година. Оста на важното е да се зачита не само видимостта, но и препятствието на пистата. Престоят в задръстванията ще намали производителността на складовия комплекс, а също и неговата рентабилност. Зрозумило, близостта до МКАД е от решаващо значение за компаниите, чиято логика е свързана с Москва; за тези, които работят в региона, няма такава сута. Необходимо е също така да си припомним факта, че собствениците или наемите на големите складови комплекси, построени за важни градове от Москва, неизбежно ще се сблъскат с проблема с неквалифициран персонал. Като цяло е очевидно, че "транспортната достъпност" е фактор, който е съществен и сложен и по -уважаващ начина.

Показатели, също под формата на подробен анализ, са цените, които се представят в склада, както и височината на листовете (т. 3 и 4 в класификациите SRG, KF и JLLS). По някаква причина тя виси. В една класификация за складовете клас А гласи: „едностайни легла с височина 10 метра и повече“ (SWG), във втората - „Visoky стомани не по -малко от 13 метра“ (KF), в третата - "Височината на чистотата на стената 10 ... 12 m" (JLLS). Въведено уточнение. За модерен складски комплекс не е толкова важно да има височината на стелата, думите им "работна височина". Основната идея на стълба е, че работната височина е правилната височина, което ви позволява да променяте изгледа и да настройвате стелажите. Модерният дизайн на еднокомпонентни кофи за пренасяне на облика на ферми за монтиране на капак. Всъщност това пространство, което заема ферма, не е банално, тоест аз не мога да победя. Във фермата в средата на есента отидете 2 до 3 м по -близо до стените и до 4 м в конуса. В такъв ранг "robocha visota" е цената на стели без минус незаетото пространство. Управляван от термина "висота стела", потенциалният наем може да бъде помилван, rorakhoyuchi, но можете да vikoristovuvati всички 10 ... 12 m височина се събуди. В този смисъл терминът "работна висота", или просторното пространство, е по -точен от гледна точка на евентуалната експлоатация на складовия комплекс.

Работното време и вимогите до складов комплекс са показатели, които са плътно плетени и изискват специален вид. Работната височина над 8 м ви позволява да вземете стоки, зад висящия KF, „притежание на багажник“ за окачване на стоки. Когато организирате окачването до етажите на складовия комплекс, като например пускане на дистрибутор, такива vimogues се показват според опциите от гледна точка на ясните класификации: "от 4 t / m 2" (SRG), "не по -малко от 5 t / m 2 "4 ... 5 t / m2" (JLLS). Якшчо врахувати, което е средната маса на палетите в утайката на типове вантажи, които могат да бъдат до 1,2 тона и с работна височина 10 м, е възможно да се организират до 6 ... урахуване на масата на самите стелажни конструкции да се променят 7 т / м 2. Освен това е необходимо да се гарантира, че не е необходимо прехвърлянето на специална технология за обработка на предимства. Например, масата с батерията на Vuzkoprohidny stacker на компанията Linde може да се зареди до 11,3 тона., Стойност от 4 ... 5 t / m 2 очевидно е недостатък за висящо растение.

Преминаването е показателно не само за подканите за нови назначения за подложките, но и за разликата във височината и паритета на артикулите. Важни показатели са такива характеристики, като "точка на навантажение", "динамично навантажение" и "работен вискозитет на повърхностния пидлог". Ясно представяне на лекцията. Термините "абсолютно плоски бетонни подложки", които се използват в клауза 4 от класификацията на компанията SRG, "ривни бетонни подложки с подложки против триони" в точка 3 от класификациите на KF и "супер плоски прототипи" в 13

Когато височината на мястото за съхранение е 10 m, спадът се дължи на, но не повече от 2 mm на 3 m.Освен това е необходимо да има вимоги, които да бъдат представени пред подлога от виробниците и пост-началниците на специалните складова технология... За типа кожа на технологията във vyrobniks трябва да се определят нормативните допустими отклонения за vidhilennyu предимство, което трябва да е на различна височина, тъй като трябва да започне паритета на дневника. Вонята е подобна и варира по угар поради характеристиките на теглото и размера на преднината и каквото и да било. Например, съгласно стандартите на компанията Linde за роботи на уреда Vuzkoprohidny с височина повече от 6 m с ширина до 1 m, разликата във височината между повикващите работни коловози не носи отговорност за изместване на 1,5 mm .

Освен това, Pidlogs в общия ред са виновни за майката на специални промени.Като цяло динамиката на монтажа с роботизирани подреждащи машини, камиони за достигане и високоскоростни технологии за изстрелване на повърхността на топката, а роботът в такъв склад е нездравословен.

Това означава, че с проектирането и поддръжката на складовия комплекс, той е актуален с един от най -важните показатели и подробно описание и дизайн. Опитайте се да създадете като "средни" видове трафик, без да се спирате в конкретен проект, но в процеса на прехвърляне на оборудване и топология на складовия комплекс, за да направите невъзможно неговото функциониране. Практиката ще покаже колко е оправдано да се влага повече в проекта високи вимогидо пода в някои случаи, тъй като те се ръководят в настоящите класификации.

Налична е малко по -подробна информация за доставката на висящо растение от гледна точка на потенциален лизинг. Възможно е наемът вече да спечели в склада си, в зависимост от това, което е налично, и това е ефективно оптимално логистично решение. Мисля, че компанията мисли само за тези, които, ако не, няма да могат да спестят пари за оптимизация и др ефективен викторианскискладови площи, е възможно да се анализират трудните неща, които могат да се направят с много победи. Най -често има много потенциални наеми, не е възможно да се разбере това, това е възможно и тъпо усещане за прехвърляне в склад за палети. За илюстрация на позицията се ръководи само един задник.

Предполага се, че при анализ на потока от потенциална поръчка, 65% от целия асортимент попада върху стоките, като например, след като са влезли в склада, от участък от 2 типа и е необходимо много ръчно подбиране за пълния комплект. Когато се опитате да организирате високочестотен подбор, допълнителен наем ще бъде решен с редица проблеми. Като цяло е очевидно, че ще има доверие във всички складови операции и неизбежно увеличаването на разходите за обслужване на 1 m 2 от складовото пространство. Мръсна храна, Yakiy се случи да бъде virishuvati, - цената на промяна в човешките и транспортните потоци при завършване и подмяна. Когато се опитвате да разрешите проблема, проблемът не е нов - той е неефективен за фиксиран складов комплекс и не е правилен. такса наемза тежка визотни метрия. Като демонстрация на практика, наемът най-често не vikoristovuyut 10-метрова височина, бих искал изобщо да плащам успешно.

Zrozumіlo, scho, преди да вземете решение за окачване на склад и отдаване под наем на склад, трябва да извършите подробен анализ на всички основни показатели на текущия или планирания поток на трафика. Необходимо е да се осигури минимална концепция за оборудване на нов складов комплекс и осигуряване на техническата експертиза на това решение.

След като избрахме пилозите и работните височини, ще преминем към vantage-роза vantage отпред(PRF). Индикаторът е изключително важен, без посредствен приток в производителността на складовия комплекс, а тук е по-красив, да го наречем, „преинсталиране“ и виконати с резерв, просто дръжте главата си надолу и работете извън Университетът. Анализът на изгодните потоци, независимо дали разпределителното дружество го показва, не е по-малко от един вантажно-вантажвален ворит за 1000 м 2 ”, не е приемлив. По този начин, Knight Frank, в точка 10 от класификацията си на vvazhaê, има „автоматични пристанища за докове с нивелиращи докове, но не по -малко от една порта за 500 m2 A + за склад. И не по -малко от една врата на кожата на 700 m 2 за складове от клас А ". Гледната точка, безумно, е по-близо до реалността, като към дадения час стандартите също са недостатъчни, така че за дистрибуторските и логистичните компании с високо интензивни потоци на изгода тя ще бъде намалена с 20%.

В края на покупката по т. 2 от статията от класификацията на компанията JLLS, която прехвърля наличието на мащабен трансфер на територията, а в идеалния случай-появата на мащабно разпространение на платформа, без място за съхранение за и стр. 21 на компанията KF, също говорят за необходимостта от железници. хора в комплексите от клас А. Луд, тъй като има възможност за малка сума пари да плащат за броя на парите и в същото време няма пари за инвестиране в складов комплекс, но наемната ставка е плюс. Все пак ще забравя майданчиков поради такива потенциални възможности, той не е толкова изобилен, сякаш да не кажа катастрофално малко. Необходимостта от този ум, но той значително намалява възможността за избор на парцел преди да забравя и като минимум 15 ... 20% от размера на инвестициите в складовия комплекс. Освен това е възможно сериозно да се затегнат условията за доставка на комплекса в експлоатация. Придобиване на потенциален наем, в техническото заведение на железниците gilki obov'yazkovo, като правило, не повече от 10%. Ето защо е логично да се съхраняват складове със специализирани вимоги, каквито са сами по себе си и при наличието на специални хладилни съоръжения и централна климатизация на територията на целия складов комплекс.

След като анализираме класификацията отгоре, е възможно да усетим интелигентността, така че да можете да опитате да систематизирате складовите комплекси според критериите, като порочен, за да оцените проблемите с липсата на сръчност, да излезете като много на ненормални пазачи, не прощаващи режийни разходи. Проектът на скин склада се формира преди индивидуализиран процес на потенциална поръчка, тоест е практично да се приеме нестандартна конструкция, като например специална адаптация на компанията vantazhofotok_v.

Склад за събиране на валцувана стомана и стоманени заготовки се доставя главно в склада на детски играшки, за стоки от национален живот, а складът за събиране на висококачествени продукти, прибиране на реколтата с интензивен поток е трикратен склад. Освен това печалбата е първа за всичко в конструктивните характеристики на складовия комплекс. различни типиПотенциални наеми са достъпни по технически причини до датата, окачване, изглед и изглед отпред и разстоянието до склада от Москва. Оста на това, за да се придобие универсален "типичен" склад за клас А, В, С или D, неизбежно ще бъде направена преди да е наличен потенциален лизинг, но е възможно да се плати за огромна инвестиция в бъдеще съществуващ комплекс или в резултат на това няма да може оптимално да използва останалите.

Това е лудост, инвеститорът ще започне да отправя искания за складовия комплекс и когато това е в деня на стартиране на инвестициите на гарантирания купувач, важни моменти. Pokey ще пие в т. Нар. "Type" склад, за да завърши високия, така че като потенциален купувач и наемът е слабо насочен не само към пазара, но и към неговите нужди. Не всички компании ще могат ясно да формулират техническите изисквания за закупуването на нов складов комплекс и да са готови сериозно да бъдат изправени пред тиха „тъпа“

Темпът на производство на обекти, напредъкът на интерес за инвеститорите към целия пазар и нарастването на информацията на потенциален поддръжник да говори за тези, че пазарът вече може лесно да се захранва от складове, са предназначени за „типове. Ще огледам всички важни моменти, можете да кажете, че за складовите комплекси е необходимо да се разшири класификацията, но няма фино подчинение на типове A, B, C и D, но ще видите потенциала за по -професионално подробности прибл характеристики на добре управляваните предимства и видове спестявания.

Разглеждайки всички тънкости на този проблем, става очевидно, че независимо дали става въпрос за обвързване със строителството на складов комплекс, потенциален лизинг или с използването на пари, това е началото на подробна концепция предварително . Ако инвеститорът е виновен, че не само е отговорен за архитектурата на склада, той е оборудван с икономическата част на склада, например бъдещата част от бизнеса, но всички аспекти на икономиката: маркетинг, особености на специфичен дизайн на специална земя, потребителска финансова част, състояние на нещата и др. Само като цяло можете смело да приемете решението за качеството на инвестицията.

Под наем се опитайте да се промъкнете в стандартна класификация, мода или енергичен свят без конкретно техническо заведение въз основа на концепцията за предходните дефиниции на специфични стокови потоци и проблеми с израстването с проблеми.

Класификация на складови комплекси, приета от компании за недвижими имоти

Клас А, Swiss Realty Group

Рик мотивира: от 1994 r
Розташуване: по основните транспортни маршрути на 10 ... 40 км от Москва. Директен достъп до територията на склада без средата от магистралата или зад циричните пътища-спътници
Едноетажна сграда / Сглобена сграда с височина на стела 10 m и повече
Абсолютно плоски бетонни ями с подложки против триони
Висока е предназначен за монтаж върху повърхността на пидлога (от 4 т / м 2)
Ridkisna набор от колони (обаждане не по -малко от 12x18)
Наличие на офис, административни и странични приложения в склада
Не по-малко от едно предимство-предимство-преимущество за кожата 1000 m 2 на склад;
Пожароизвестителна система и автоматична пожароизвестителна система (сплинкер или порошков); температурата и обемът на прикачения склад са коригирани
Автономни системи и топло и водоснабдяване
Аварийни електрически системи
Централна климатизация и вентилация
Вантажно-вантажвални порти, притежавани от хидравлични апарати и пристанища
съвременни системиохранителна сигнализация и видеонаблюдение
Транспортната инфраструктура, наличието на водачи, завоите на майданчиците, паркингите за всички видове транспорт, шоуто и светлината
Подредена прилежаща територия
бодлив zovnishniy viglyad: Обработка със съвременни фасадни системи

Клас A +, рицар Франк

повече от един връх склад на Будивляот леки метални конструкции и сандвич панели, дори правоъгълна форма без колони или с плетене на една кула колони не по -малко от 12 m и от задната страна на рамката с разливи не по -малко от 24 m
Забравете района 40 ... 45%
Бетонна подлога Rivna с настъргана настилка, с натрупване не по-малко от 5 t / m 2, на 1,20 m от земята
Steli с височина не по -малка от 13 m, което позволява монтирането на багажник (6 ... 7 нива)
Регулиране на температурата
Наличие на пожароизвестителна система автоматични системипожежогасиня
Наличие на вентилационни системи
Охранителна алармена система и система за видеонаблюдение
Автономна електроцентрала и топлинен университет
Наличие на достатъчен брой автоматични пристанища за докове с нивелатори (не по -малко от 1 на 500 m 2)
Появата на майданчици за автопарк от големи автомобили и паркинг за леки автомобили
Появата на майданчици за маневриране на големи автомобили
Наличие на офис помещения в склада
Наличие на помощни съоръжения в склада (тоалетни, душове, помощни помещения, разпределение за персонал)
Наличност на системата и зоната за контрол на достъпа
Оптични телекомуникации
Оградена и защитена, осветена и подредена територия
Розташуване близо до централните магистрали
Професионална система за управление
допълнителен разработчик
Железопътна линия гилка

Клас А, Джоунс Ланг Ласал

Roztashuvannya, лесен достъп, близост до магистрали. Добрата видимост също е
Доставка извън кутията на територията, в идеалния случай-появата на галерия „гръб към гръб“ от платформата, която позволява роботизирането на пространството да бъде прехвърлено директно в склада (за комплекси до 150 000 m 2)
Висота стела чиста 10 ... 12 м
5 ... 10% от офис площите По правило дадената площ е мецанин, висящ над платформата
Една платформа за наблюдение върху кожата 1000 м 2. Наличието на не-сводест майдан, топлинна зависимост от доковете за наблюдение. Наличието на отвлечено лице на изхода, което позволява малки отстъпки и навантаживаци в склада
Външен вид на вътрешния двор с площ 36 ... 40 m 2 пред кожната порта за нормално маневриране на тежки превозни средства
Glibina budivli - минимум 50 m, в идеалния случай - 60 m и повече
Комплект колони 12x18 m, 12x24 m или 18x24 m (по -малко от набор от вътрешни колони, tim more)
Наличие на площи за събиране на палети
Наличие на паркинг за големи възможности и автомобили
Системата за контрол на температурата, която позволява нормална работа на робота и персонала, в идеалния случай е двупосочна система (гореща и студена), гъвкавостта на температурния режим на вибрации (например 12 ... 18 ° C )
Суперплоски прототипи
Наличието на пожарогасителни системи

Моля, активирайте JavaScript, за да видите